درآمد حاصل از اجاره؛ چطور مالیات کمتری پرداخت کنیم؟

آیا برای بهره‏ مندی از کردیت‏ های مالیاتی بهتر است که برای املاک اجاره‏ ای خود شرکت ثبت کرده و املاک اجاره‏ ای خود را به آن منتقل کنید؟ و یا بالعکس این املاک را به نام شخصی خود نگه دارید؟

کدام راه حل بهتری است؟

اینها سوالات رایجی است که برای بسیاری از مشتریان ما که املاک خود را به اجاره واگذار می‏کنند پیش می‏‌آید. در وهله اول باید توجه داشته باشید که انتقال املاک به شرکت دارای مزایا و معایب متفاوتی است. قبل از هر چیز این امر به اهداف مالی کوتاه‏‏ مدت و بلند مدت شما بستگی دارد. همچنین قبل از هر اقدامی لازم است که با یک حسابدار خبره و حرفه ‏ای و همچنین یک وکیل جهت بررسی کلیه جوانب مالیاتی و قانونی آن مشورت کنید.

از لحاظ قوانین مالیاتی توجه به دو نکته ذیل حائز اهمیت است:

1. تحت شرایط خاصی شما می‏توانید ملک اجاره‏ ای خود را به قیمت تمام شده اولیه به شرکت جدیدالتاسیس خود منتقل کنید. اثبات اینکه شما از این ملک اجاره دریافت می‏‌کنید به روند این انتقال کمک خواهد کرد . این نحوه انتقال املاک مانع از پرداخت مالیات سود حاصل از نقل و انتقال در لحطه انتقال خواهد شد.
2. مورد دوم نرخ مالیات بردرآمد اجاره؛ شایان ذکر است چنانچه تنها درآمد شرکت از اجاره دریافتی از مستاجرانتان باشد ممکن است با نرخ‏های بالاتری مالیات به آن تعلق گیرد. شما می‏توانید تحت شرایطی این مالیات را کاهش دهید که برای بررسی و اطلاع بیشتر از راه‏‏ حل‏های مربوطه می‏بایستی با یک حسابدار خبره مشورت کنید.
3. یکی از مزایای ایجاد درآمد اجاره از طریق شرکت جدیدالتاسیس کاهش مسئولیت های قانونی شخص شما از مشکلات و یا بدهی‏های احتمالی شرکت می‏‌باشد. البته قابل ذکر است که در بسیاری از موارد بانکها و سایر مراکز مالی نیاز به اخذ ضمانت شخصی از مدیران و سهامداران شرکت به هنگام دادن هر گونه وام و تسهیلاتی مالی خواهند داشت.
4. امتیاز دیگر اینکه شما می‏توانید درآمدهای حاصل از اجاره در شرکت خود را بصورت سود سهام برداشت کنید که این امر نرخ مالیات بردرآمد شخصی شما را کاهش خواهد داد.

در نهایت شما باید قبل از هرکاری هزینه ‏های مرتبط با ثبت شرکت و سایر هزینه ‏های مربوط به نقل و انتقال ملک خود به شرکت را در نظر بگیرید.

همانگونه که در اول این بحث متذکر شدیم کلیه تصمیمات خود را با اهداف مالی و سایر شرایط موجود هماهنگ کنید.